28 900 €
T5
130 m²
BUXEUIL
37160
-81%
vs marché
222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BUXEUIL (37160) • Buxeuil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 244 €
Prix net vendeur
27 656 €
Frais de notaire
+3 620 €
Émoluments
639 €
Droits & taxes
1 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 520 €
Capital à emprunter
32 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 32 676 € | 3 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 34 200 € | 4 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 206 €/mois | 624 €/mois | 37 080 € | 7 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 168 €/mois | 509 €/mois | 40 320 € | 11 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
59,38%
17 160 €/an
Rendement net
37,62%
après charges
Cashflow
+797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUXEUIL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUXEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2024 | 11 Imp De La Papeterie | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 27/10/2023 | 8b Rue De La Grelette | 226 800 € | 121 m² | 1 874 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Du Boisbonnard | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 10/07/2023 | 5018 Che Des Pecheurs | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |