55 500 €
T3
63 m²
BUXEUIL
37160
-30%
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BUXEUIL (37160) • Buxeuil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 643 €
Prix net vendeur
52 857 €
Frais de notaire
+5 428 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 928 €
Capital à emprunter
60 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,98%
8 316 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUXEUIL ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUXEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 857 Voie Romaine | 84 500 € | 68 m² | 1 243 € |
| 27/01/2025 | 356 Rte De L'etang | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 03/12/2024 | 20 Rue De La Maigrette | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 17/09/2024 | 25 Rue Rene De Buxeuil | 85 500 € | 70 m² | 1 221 € |
| 03/05/2024 | 13 Imp De La Papeterie | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 21/03/2024 | 362 Rue De La Jusseliere | 60 500 € | 66 m² | 917 € |
| 18/03/2024 | 7 Imp Des Pruniers | 54 150 € | 68 m² | 796 € |
| 10/11/2023 | 5 Imp De La Briquetterie | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 24/10/2023 | 4 Imp De La Briquetterie | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |