172 365 €
T4
88 m²
BUXEUIL
37160
+51%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 365 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
URGENT
BUXEUIL (37160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 365 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
164 157 €
Frais de notaire
+13 085 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 450 €
Capital à emprunter
185 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 186 228 € | 19 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 44 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
11 616 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BUXEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 857 Voie Romaine | 84 500 € | 68 m² | 1 243 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Robert Lecomte | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 03/12/2024 | 20 Rue De La Maigrette | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 17/09/2024 | 25 Rue Rene De Buxeuil | 85 500 € | 70 m² | 1 221 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Des Grands Champs | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 03/05/2024 | 13 Imp De La Papeterie | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 18/03/2024 | 7 Imp Des Pruniers | 54 150 € | 68 m² | 796 € |
| 01/12/2023 | 341 Rue De La Jusseliere | 114 000 € | 89 m² | 1 281 € |
| 10/11/2023 | 5 Imp De La Briquetterie | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 24/10/2023 | 4 Imp De La Briquetterie | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/09/2023 | 2 Imp De La Plumassiere | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 01/09/2023 | 388 Rue De La Jusseliere | 124 000 € | 95 m² | 1 305 € |
| 26/04/2023 | 17 Imp Des Varennes | 154 500 € | 85 m² | 1 818 € |