87 700 €
T4
71 m²
BUXEUIL
36150
+25%
vs marché
1 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 700 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
BUXEUIL (36150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 176 €
Prix net vendeur
83 524 €
Frais de notaire
+7 554 €
Émoluments
1 277 €
Droits & taxes
4 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 254 €
Capital à emprunter
95 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 95 676 € | 9 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 100 320 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 108 720 € | 22 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 42 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
9 372 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUXEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Lot De La Garenne | 76 006 € | 83 m² | 916 € |
| 19/03/2025 | 4 Che Du Foulon | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 14/06/2024 | 6 Rte De Valencay | 23 176 € | 60 m² | 386 € |
| 20/01/2024 | 5094 Les Ubins | 48 300 € | 65 m² | 743 € |
| 30/11/2023 | 5047 Le Bourg | 19 000 € | 55 m² | 345 € |
| 29/08/2023 | 5101 Les Brialy | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |