380 000 €
T5
128 m²
BUTRY SUR OISE
95430
-4%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BUTRY SUR OISE (95430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 409 080 € | 42 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 63 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 100 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 186 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
16 896 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUTRY SUR OISE ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUTRY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 22 Rue Pasteur | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 06/08/2025 | 45 Rue Des Isles | 446 010 € | 145 m² | 3 076 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue Berlioz | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 27/06/2025 | 87 Rue Des Rayons | 384 000 € | 133 m² | 2 887 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Renoir | 361 810 € | 108 m² | 3 350 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Renoir | 315 300 € | 108 m² | 2 919 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Berlioz | 358 400 € | 129 m² | 2 778 € |
| 30/01/2025 | 1 Che Des Vallees | 397 500 € | 103 m² | 3 859 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Valadon | 332 000 € | 129 m² | 2 574 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Leonide Bourges | 314 000 € | 110 m² | 2 855 € |
| 18/10/2024 | 7 Che Roger | 315 650 € | 106 m² | 2 978 € |
| 30/07/2024 | 5 Av Marcel | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 03/04/2024 | 95 Rue Pasteur | 374 200 € | 120 m² | 3 118 € |
| 03/04/2024 | 95 Rue Pasteur | 374 200 € | 120 m² | 3 118 € |