410 900 €
T4
111 m²
BUTRY SUR OISE
95430
+3%
vs marché
3 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
BUTRY SUR OISE (95430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 694 €
Prix net vendeur
393 206 €
Frais de notaire
+28 795 €
Émoluments
4 246 €
Droits & taxes
23 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 695 €
Capital à emprunter
439 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 441 504 € | 45 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 67 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
14 652 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUTRY SUR OISE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUTRY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 22 Rue Renoir | 361 810 € | 108 m² | 3 350 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Renoir | 315 300 € | 108 m² | 2 919 € |
| 17/04/2025 | 29b Rue Pasteur | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Berlioz | 358 400 € | 129 m² | 2 778 € |
| 30/01/2025 | 1 Che Des Vallees | 397 500 € | 103 m² | 3 859 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Valadon | 332 000 € | 129 m² | 2 574 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Leonide Bourges | 314 000 € | 110 m² | 2 855 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Des Rayons | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 18/10/2024 | 7 Che Roger | 315 650 € | 106 m² | 2 978 € |
| 30/07/2024 | 5 Av Marcel | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue Du Port A L Auge | 278 000 € | 98 m² | 2 837 € |
| 03/04/2024 | 95 Rue Pasteur | 374 200 € | 120 m² | 3 118 € |
| 03/04/2024 | 95 Rue Pasteur | 374 200 € | 120 m² | 3 118 € |
| 25/03/2024 | 52 Rue Pasteur | 385 000 € | 111 m² | 3 468 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Berlioz | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |