303 500 €
T5
83 m²
BUTRY SUR OISE
95430
+18%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 500 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BUTRY SUR OISE (95430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 452 €
Prix net vendeur
289 048 €
Frais de notaire
+21 651 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 151 €
Capital à emprunter
325 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 326 424 € | 33 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 342 360 € | 49 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 78 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 956 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUTRY SUR OISE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUTRY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 67 Rue Des Rayons | 346 100 € | 64 m² | 5 408 € |
| 23/04/2025 | 9001 Rue Des Violaines | 1 422 000 € | 87 m² | 16 345 € |
| 17/04/2025 | 29b Rue Pasteur | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 30/01/2025 | 1 Che Des Vallees | 397 500 € | 103 m² | 3 859 € |
| 17/12/2024 | 4b Rue De La Cavee | 269 000 € | 63 m² | 4 270 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Des Rayons | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 06/09/2024 | 137 Rue Des Rayons | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 09/08/2024 | 47b Rue De Parmain | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |
| 11/06/2024 | 50 Rue Des Rayons | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue Du Port A L Auge | 278 000 € | 98 m² | 2 837 € |
| 27/10/2023 | 39 Rue De Parmain | 299 000 € | 82 m² | 3 646 € |
| 15/09/2023 | 91 Rue Des Rayons | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue De Corot | 345 000 € | 86 m² | 4 012 € |
| 30/06/2023 | 87 Rue Pasteur | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 26/06/2023 | 8 Rue Des Rayons | 310 600 € | 98 m² | 3 169 € |