278 010 €
T4
82 m²
BUTHIERS
77760
+85%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 010 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BUTHIERS (77760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 239 €
Prix net vendeur
264 771 €
Frais de notaire
+19 986 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 996 €
Capital à emprunter
297 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 824 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUTHIERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUTHIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 URY
|
278 815 € | 3 205 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 URY
|
279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMPONVILLE
|
275 645 € | 3 097 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 URY
|
280 558 € | 3 117 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
281 000 € | 3 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
281 000 € | 3 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
281 000 € | 3 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
281 000 € | 3 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 64 Rue Grande | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 30/10/2024 | 31b Rue De L Eglise | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 14/09/2024 | 39 Rte De Puiseaux | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 15/06/2024 | 63 Rue De La Gare | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |