180 144 €
T4
83 m²
BUTHIERS
77760
+18%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 144 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BUTHIERS (77760)
Terrain
643 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 578 €
Prix net vendeur
171 566 €
Frais de notaire
+13 593 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 737 €
Capital à emprunter
193 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 637 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
10 956 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUTHIERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUTHIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LARCHANT
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179 000 € | 2 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LARCHANT
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178 000 € | 2 282 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 URY
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170 000 € | 1 771 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BUTHIERS
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192 000 € | 2 157 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 BUTHIERS
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4 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 64 Rue Grande | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 30/10/2024 | 31b Rue De L Eglise | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 14/09/2024 | 39 Rte De Puiseaux | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 15/06/2024 | 63 Rue De La Gare | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |