389 000 €
T4
78 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
+16%
vs marché
4 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BUSSY ST GEORGES (77600) • centre-ville-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 280 €
Prix net vendeur
368 720 €
Frais de notaire
+27 115 €
Émoluments
4 011 €
Droits & taxes
21 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 115 €
Capital à emprunter
416 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 63 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 187 997 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
10 296 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES
4 231-4 381€
178j
4 433-4 583€
74j
4 678-4 828€
199j
4 861-5 011€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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389 000 € | 4 987 € | 78 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Bd Mendes France | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 30/12/2025 | 82 Av Marie Curie | 362 000 € | 87 m² | 4 161 € |
| 17/12/2025 | 21 Bd Mendes France | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Paul Delouvrier | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 10/12/2025 | 4 Rue Eric Tabarly | 279 000 € | 68 m² | 4 103 € |
| 28/11/2025 | 25 Bd Des Genets | 268 250 € | 72 m² | 3 726 € |
| 25/11/2025 | 50 Av Du General De Gaulle | 353 000 € | 93 m² | 3 796 € |
| 04/11/2025 | 10b All Madame De Montespan | 403 135 € | 81 m² | 4 977 € |
| 20/10/2025 | 13 Bd Louis Guibert | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue Des Foires | 285 050 € | 68 m² | 4 192 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue Claude Nicolas Ledoux | 328 000 € | 70 m² | 4 686 € |
| 02/10/2025 | 32 Bd Antoine Giroust | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 01/10/2025 | 29 Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Paul Delouvrier | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Claude Nicolas Ledoux | 278 000 € | 63 m² | 4 413 € |