359 000 €
T4
90 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
-6%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BUSSY ST GEORGES (77600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES
4 243-4 393€
146j
4 394-4 544€
95j
4 572-4 722€
97j
4 700-4 850€
102j
4 868-5 018€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
359 000 € | 4 080 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
359 900 € | 4 090 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
360 000 € | 4 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
360 000 € | 4 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
360 000 € | 4 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
360 000 € | 4 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
360 000 € | 4 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
360 000 € | 4 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
360 000 € | 4 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Bd Mendes France | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Robert Surcouf | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 298 900 € | 86 m² | 3 476 € |
| 18/04/2025 | 21 Bd Mendes France | 316 000 € | 82 m² | 3 854 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Alain Peyrefitte | 317 500 € | 80 m² | 3 969 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 312 500 € | 86 m² | 3 634 € |
| 18/03/2025 | 19 Av Marie Curie | 302 000 € | 70 m² | 4 314 € |
| 25/02/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |
| 20/02/2025 | 71 Bd Antoine Giroust | 281 000 € | 73 m² | 3 849 € |
| 10/02/2025 | 1 All De La Resistance | 408 000 € | 80 m² | 5 100 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Aristide Maillol | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 19/12/2024 | 72 Av Andre Malraux | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Andre Malraux | 253 000 € | 75 m² | 3 373 € |
| 24/10/2024 | 65 Av Marie Curie | 336 000 € | 70 m² | 4 800 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De L Aviateur Martel | 306 000 € | 74 m² | 4 135 € |