163 166 €
T1
28 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
+1%
vs marché
5 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 166 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BUSSY ST GEORGES (77600) • centre-ville-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 166 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 236 €
Prix net vendeur
153 930 €
Frais de notaire
+12 383 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 549 €
Capital à emprunter
175 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
7 296 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 235 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
473 - 648 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 757 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Roc De La Croix Saint Georges | 208 000 € | 41 m² | 5 073 € |
| 06/06/2025 | 1 Pas Du Quebec | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 03/06/2025 | Ferme De La Jonchere | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Monnet | 99 000 € | 20 m² | 4 950 € |
| 20/05/2025 | 1b Rue Des Halles | 147 234 € | 21 m² | 7 011 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Paul Delouvrier | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Halles | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Halles | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 11/04/2025 | 28 Bd De Lagny | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Claude Nicolas Ledoux | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pavee | 204 000 € | 41 m² | 4 976 € |
| 25/03/2025 | 59 Bd Antoine Giroust | 122 000 € | 26 m² | 4 692 € |
| 10/02/2025 | 22 Bd Mendes France | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 03/02/2025 | 4 Av Andre Malraux | 144 500 € | 33 m² | 4 379 € |
| 27/01/2025 | 71 Av Marie Curie | 171 500 € | 28 m² | 6 125 € |