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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGESComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Bd Mendes France | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Robert Surcouf | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 298 900 € | 86 m² | 3 476 € |
| 18/04/2025 | 21 Bd Mendes France | 316 000 € | 82 m² | 3 854 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Alain Peyrefitte | 317 500 € | 80 m² | 3 969 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 312 500 € | 86 m² | 3 634 € |
| 18/03/2025 | 19 Av Marie Curie | 302 000 € | 70 m² | 4 314 € |
| 25/02/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |
| 20/02/2025 | 71 Bd Antoine Giroust | 281 000 € | 73 m² | 3 849 € |
| 10/02/2025 | 1 All De La Resistance | 408 000 € | 80 m² | 5 100 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Aristide Maillol | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 19/12/2024 | 72 Av Andre Malraux | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Andre Malraux | 253 000 € | 75 m² | 3 373 € |
| 24/10/2024 | 65 Av Marie Curie | 336 000 € | 70 m² | 4 800 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De L Aviateur Martel | 306 000 € | 74 m² | 4 135 € |