312 800 €
T3
70 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
+1%
vs marché
4 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BUSSY ST GEORGES (77600) • centre-ville-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 307 €
Prix net vendeur
296 493 €
Frais de notaire
+22 162 €
Émoluments
3 319 €
Droits & taxes
17 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 962 €
Capital à emprunter
334 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 336 336 € | 34 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 114 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 148 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 300 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 025 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
861 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 025 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 025 €
Fourchette marché
987 - 1 062 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 025 €
Mensualité crédit
- 1 451 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-746 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BUSSY ST GEORGES
4 382-4 532€
58j
4 537-4 687€
125j
4 682-4 832€
150j
5 007-5 157€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
312 800 € | 4 469 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
312 800 € | 4 469 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
312 800 € | 4 469 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
312 800 € | 4 469 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
313 000 € | 4 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
312 287 € | 4 732 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
312 000 € | 4 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
312 000 € | 4 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
312 000 € | 4 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
312 000 € | 4 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
314 000 € | 4 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
314 000 € | 4 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
311 000 € | 4 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
315 000 € | 4 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUSSY ST GEORGES
|
315 000 € | 4 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Rue Pavee | 266 900 € | 62 m² | 4 305 € |
| 25/06/2025 | 1 Bd Mendes France | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Konrad Adenauer | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Robert Surcouf | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd De Lagny | 103 754 € | 67 m² | 1 549 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 298 900 € | 86 m² | 3 476 € |
| 29/04/2025 | 31 Av Marie Curie | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 25/04/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 18/04/2025 | 21 Bd Mendes France | 316 000 € | 82 m² | 3 854 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Alain Peyrefitte | 317 500 € | 80 m² | 3 969 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 312 500 € | 86 m² | 3 634 € |
| 18/03/2025 | 19 Av Marie Curie | 302 000 € | 70 m² | 4 314 € |
| 17/03/2025 | 89 Av Marie Curie | 241 000 € | 66 m² | 3 652 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Emile Peynaud | 261 000 € | 58 m² | 4 500 € |
| 12/03/2025 | 47 All Henri Matisse | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |