246 280 €
T2
44 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
+15%
vs marché
5 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 280 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BUSSY ST GEORGES (77600) • Centre Ville Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 280 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 940 €
Prix net vendeur
232 340 €
Frais de notaire
+17 762 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 042 €
Capital à emprunter
264 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 64 043 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 404 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
867 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
728 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
867 €/an
Total charges
3 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
867 €
Fourchette marché
755 - 933 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 867 €
Mensualité crédit
- 1 142 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-540 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BUSSY ST GEORGES
4 750-4 900€
145j
4 871-5 021€
91j
5 166-5 316€
124j
5 330-5 480€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Rue Pavee | 266 900 € | 62 m² | 4 305 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Konrad Adenauer | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 10/06/2025 | 12 Roc De La Croix Saint Georges | 208 000 € | 41 m² | 5 073 € |
| 06/06/2025 | 1 Pas Du Quebec | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 03/06/2025 | Ferme De La Jonchere | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 186 700 € | 49 m² | 3 810 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Paul Delouvrier | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 29/04/2025 | 31 Av Marie Curie | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 11/04/2025 | 28 Bd De Lagny | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Claude Nicolas Ledoux | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pavee | 204 000 € | 41 m² | 4 976 € |
| 25/03/2025 | 59 Bd Antoine Giroust | 122 000 € | 26 m² | 4 692 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Emile Peynaud | 261 000 € | 58 m² | 4 500 € |
| 19/02/2025 | 2 Pl De La Liberation | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 17/02/2025 | 126 Av Marie Curie | 199 000 € | 45 m² | 4 422 € |