381 000 €
T4
81 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
+11%
vs marché
4 704
€/m²
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Créer un compte gratuit381 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BUSSY ST GEORGES (77600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 143 €
Prix net vendeur
362 857 €
Frais de notaire
+26 713 €
Émoluments
3 955 €
Droits & taxes
21 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 713 €
Capital à emprunter
407 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 873 €/mois | 14 767 €/mois | 409 332 € | 42 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 62 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 465 660 € | 98 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 139 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 181 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
10 692 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BUSSY ST GEORGES
4 243-4 393€
146j
4 394-4 544€
95j
4 572-4 722€
97j
4 700-4 850€
102j
4 868-5 018€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Rue Pavee | 266 900 € | 62 m² | 4 305 € |
| 25/06/2025 | 1 Bd Mendes France | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Robert Surcouf | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd De Lagny | 103 754 € | 67 m² | 1 549 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 298 900 € | 86 m² | 3 476 € |
| 29/04/2025 | 31 Av Marie Curie | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 25/04/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 18/04/2025 | 21 Bd Mendes France | 316 000 € | 82 m² | 3 854 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Alain Peyrefitte | 317 500 € | 80 m² | 3 969 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 312 500 € | 86 m² | 3 634 € |
| 18/03/2025 | 19 Av Marie Curie | 302 000 € | 70 m² | 4 314 € |
| 17/03/2025 | 89 Av Marie Curie | 241 000 € | 66 m² | 3 652 € |
| 12/03/2025 | 47 All Henri Matisse | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 25/02/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |
| 20/02/2025 | 71 Bd Antoine Giroust | 281 000 € | 73 m² | 3 849 € |