53 000 €
T1
22 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
-58%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
BUSSY ST GEORGES (77600) • centre-ville-sud-ouest
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 467 €
Prix net vendeur
49 533 €
Frais de notaire
+5 190 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 190 €
Capital à emprunter
58 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,77%
7 296 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
473 - 648 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 245 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow positif ✔
+179 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Monnet | 99 000 € | 20 m² | 4 950 € |
| 20/05/2025 | 1b Rue Des Halles | 147 234 € | 21 m² | 7 011 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Paul Delouvrier | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Halles | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Halles | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 11/04/2025 | 28 Bd De Lagny | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 25/03/2025 | 59 Bd Antoine Giroust | 122 000 € | 26 m² | 4 692 € |
| 03/02/2025 | 4 Av Andre Malraux | 144 500 € | 33 m² | 4 379 € |
| 27/01/2025 | 71 Av Marie Curie | 171 500 € | 28 m² | 6 125 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Des Halles | 98 000 € | 18 m² | 5 444 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Jean Monnet | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 20/12/2024 | 27 Bd Mendes France | 175 000 € | 33 m² | 5 303 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Foires | 164 000 € | 30 m² | 5 467 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Buissonniere | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 06/12/2024 | 1b Rue Des Halles | 117 500 € | 25 m² | 4 700 € |