273 900 €
T4
93 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
-38%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BUSSY ST GEORGES (77600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 043 €
Prix net vendeur
260 857 €
Frais de notaire
+19 717 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 617 €
Capital à emprunter
293 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 276 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 All Jean Louis Thebault | 391 500 € | 86 m² | 4 552 € |
| 26/05/2025 | 23 All Pier Jakez Helias | 191 330 € | 102 m² | 1 876 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De Ferrieres | 550 000 € | 93 m² | 5 914 € |
| 12/03/2025 | 16 All Henri Matisse | 574 150 € | 102 m² | 5 629 € |
| 12/03/2025 | 16 All Henri Matisse | 445 000 € | 102 m² | 4 363 € |
| 12/02/2025 | 2 Che Hector Berlioz | 545 000 € | 101 m² | 5 396 € |
| 23/01/2025 | 3 Prom Des Golfeurs | 691 450 € | 106 m² | 6 523 € |
| 22/01/2025 | 11 Sen Des Carrieres | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 30/10/2024 | 7 Av De L Europe | 420 700 € | 103 m² | 4 084 € |
| 22/10/2024 | 94 Av Andre Malraux | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 15/10/2024 | 14 All Antoine Bourdelle | 408 500 € | 94 m² | 4 346 € |
| 22/08/2024 | 17 Av De L Europe | 346 670 € | 80 m² | 4 333 € |
| 16/08/2024 | 79 Bd Victor Schoelcher | 456 000 € | 108 m² | 4 222 € |
| 11/07/2024 | 63 Rue Buissonniere | 395 000 € | 93 m² | 4 247 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Christiaan Barnard | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |