490 000 €
T5
100 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
+5%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
BUSSY ST GEORGES (77600) • Village et Golf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
13 200 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BUSSY ST GEORGES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 298 900 € | 86 m² | 3 476 € |
| 18/04/2025 | 21 Bd Mendes France | 316 000 € | 82 m² | 3 854 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Alain Peyrefitte | 317 500 € | 80 m² | 3 969 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 312 500 € | 86 m² | 3 634 € |
| 10/02/2025 | 1 All De La Resistance | 408 000 € | 80 m² | 5 100 € |
| 31/01/2025 | 73b Av Marie Curie | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 19/12/2024 | 72 Av Andre Malraux | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 16/10/2024 | 11 Av De L Europe | 389 000 € | 87 m² | 4 471 € |
| 07/10/2024 | 5 All Jean Louis Thebault | 372 000 € | 85 m² | 4 376 € |
| 12/09/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 402 000 € | 85 m² | 4 729 € |
| 05/09/2024 | 30 Bd Mendes France | 294 000 € | 84 m² | 3 500 € |
| 13/08/2024 | 72 Av Marie Curie | 301 650 € | 87 m² | 3 467 € |
| 09/08/2024 | 6 Av Haroun Tazieff | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 29/07/2024 | 31 All Henri Matisse | 366 150 € | 102 m² | 3 590 € |
| 25/07/2024 | 24 Av Marie Curie | 393 200 € | 97 m² | 4 054 € |