300 000 €
T3
65 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
+4%
vs marché
4 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BUSSY ST GEORGES (77600) • centre-ville-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,10%
12 300 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 025 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
861 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 025 €/an
Total charges
3 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 025 €
Fourchette marché
987 - 1 062 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 025 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-684 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BUSSY ST GEORGES
4 382-4 532€
58j
4 537-4 687€
125j
4 682-4 832€
150j
5 007-5 157€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Rue Pavee | 266 900 € | 62 m² | 4 305 € |
| 25/06/2025 | 1 Bd Mendes France | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Konrad Adenauer | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Robert Surcouf | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd De Lagny | 103 754 € | 67 m² | 1 549 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 186 700 € | 49 m² | 3 810 € |
| 29/04/2025 | 31 Av Marie Curie | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 25/04/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 18/04/2025 | 21 Bd Mendes France | 316 000 € | 82 m² | 3 854 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Alain Peyrefitte | 317 500 € | 80 m² | 3 969 € |
| 18/03/2025 | 19 Av Marie Curie | 302 000 € | 70 m² | 4 314 € |
| 17/03/2025 | 89 Av Marie Curie | 241 000 € | 66 m² | 3 652 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Emile Peynaud | 261 000 € | 58 m² | 4 500 € |
| 12/03/2025 | 47 All Henri Matisse | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 25/02/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |