247 500 €

T9 280 m²

BUSSIERES 77750

Retirée

-50% vs marché

884 €/m²

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247 500 €

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Maison • 9 pièces • 280 m²

BUSSIERES (77750) • Bussières

DPE C

Quartier Bussières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 247 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 519 €

Prix net vendeur 237 981 €

Frais de notaire +18 148 €

Émoluments 2 758 €

Droits & taxes 14 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 265 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 265 648 €

Capital à emprunter 265 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 181 €/mois	9 639 €/mois	267 204 €	28 121 €	3,20%
10 ans	2 336 €/mois	7 079 €/mois	280 320 €	41 237 €	3,25%
15 ans	1 692 €/mois	5 127 €/mois	304 560 €	65 477 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 380 €/mois	4 182 €/mois	331 200 €	92 117 €	3,45%
25 ans	1 203 €/mois	3 645 €/mois	360 900 €	121 817 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,93%

36 960 €/an

Rendement net

9,52%

après charges

Cashflow

+571 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).