99 000 €

T2 45 m²

BUSSIERES 70190

-3% vs marché

2 200 €/m²

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99 000 €

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Maison • 2 pièces • 45 m²

BUSSIERES (70190)

Niveaux 2

Terrain 950 m²

Construction 1985

Calme Jardin Garage Agrandissable

Située à Bussières (70190), cette construction de 45 m² au sol avec 2 niveaux implantée un terrain de 950 m² offre un cadre paisible au cœur de la campagne. Datant de 1985, elle pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 714 €

Prix net vendeur 94 286 €

Frais de notaire +8 292 €

Émoluments 1 380 €

Droits & taxes 5 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 292 €

Capital à emprunter 107 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 285 €/mois	3 894 €/mois	107 940 €	11 378 €	3,20%
10 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	113 280 €	16 718 €	3,25%
15 ans	683 €/mois	2 070 €/mois	122 940 €	26 378 €	3,35%
20 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	133 920 €	37 358 €	3,45%
25 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	145 800 €	49 238 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,00%

5 940 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).