187 000 €
T6
180 m²
BUSSIERES
42510
-32%
vs marché
1 039
€/m²
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Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BUSSIERES (42510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 192 €
Prix net vendeur
179 808 €
Frais de notaire
+14 158 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 158 €
Capital à emprunter
201 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 30 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 92 258 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
23 760 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1830 Rte De Violay | 194 900 € | 205 m² | 951 € |
| 20/02/2025 | 400 Rte De Pouilly Les Feurs | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |
| 28/10/2024 | 118 All Des Combes | 385 000 € | 169 m² | 2 278 € |
| 17/07/2024 | 61 All Des Tilleuls | 359 400 € | 146 m² | 2 462 € |