158 000 €

T4 97 m²

BUSSIERE DUNOISE 23320

+72% vs marché

1 629 €/m²

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158 000 €

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Maison • 4 pièces • 97 m²

BUSSIERE DUNOISE (23320) • Bussière-Dunoise

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 162 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

VENTE Maison 4 pièces (97 m²) avec jardin et garage habitable de suite à Bussière-Dunoise. - A VENDRE : Charmante maison située à Bussière-Dunoise (23320), offrant un cadre de vie ...

15 Le Frais 23320 Bussière-Dunoise

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 524 €

Prix net vendeur 150 476 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 147 €

Capital à emprunter 170 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	170 856 €	17 724 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	26 028 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 268 €	3,30%
20 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	211 200 €	58 068 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 768 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,10%

12 804 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-262 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% plus cher

* Maison 4p, BUSSIERE DUNOISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BUSSIERE DUNOISE ↗ +3.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BUSSIERE DUNOISE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	7 Echorgnat	57 482 €	108 m²	532 €
18/03/2025	11 Lot Communal Des Mas	100 320 €	90 m²	1 115 €
23/01/2025	1 Pl Des Tilleuls	14 500 €	85 m²	171 €
04/12/2024	8 Cessac	120 000 €	95 m²	1 263 €
13/05/2024	4 Rte Du Plan D Eau	52 500 €	78 m²	673 €
29/04/2024	26 Rue Charles De Gaulle	40 000 €	96 m²	417 €
27/02/2024	11 Le Mont	30 000 €	94 m²	319 €
23/11/2023	20 Balsac	40 000 €	111 m²	360 €
12/09/2023	5 Chatenet	48 600 €	98 m²	496 €
28/07/2023	13 La Cour	50 000 €	79 m²	633 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).