174 900 €

T5 115 m²

BUSSIERE BOFFY 87330

+74% vs marché

1 521 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

174 900 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 115 m²

BUSSIERE BOFFY (87330)

Niveaux 4

Construction 1960

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 337 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Située dans le centre de Mézières-sur-Issoire, venez découvrir cette belle maison rénovée avec son jardin d'environ 800 m² avec puits et petit cabanon. Le sous-sol isolé au plafond...

30 Avenue de Seltz 87330 Val d'Issoire

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 532 €

Prix net vendeur 167 368 €

Frais de notaire +13 305 €

Émoluments 2 081 €

Droits & taxes 9 874 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 205 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 205 €

Capital à emprunter 188 205 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 616 €	3,15%
10 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	198 120 €	28 736 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	214 920 €	45 536 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 376 €	3,40%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	83 516 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,68%

15 180 €/an

Rendement net

5,49%

après charges

Cashflow

-231 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 5p, BUSSIERE BOFFY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BUSSIERE BOFFY	178 200 €	1 371 €	130 m²	6	Voir
T6 BUSSIERE BOFFY	155 000 €	1 192 €	130 m²	6	Voir
T5 ST MARTIAL SUR ISOP	152 600 €	1 211 €	126 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	5125 Les Rivailles	70 000 €	93 m²	753 €
19/12/2024	5121 Mons	115 786 €	125 m²	926 €
21/11/2024	7 Darvizat	850 000 €	96 m²	8 854 €
24/01/2024	85 Rouffignac	125 000 €	112 m²	1 116 €
29/12/2023	75 Rouffignac	88 000 €	104 m²	846 €
03/10/2023	21 Av De Seltz	22 000 €	92 m²	239 €
28/09/2023	23 Av De Seltz	29 000 €	109 m²	266 €
20/09/2023	5116 Les Fougeres	270 000 €	95 m²	2 842 €
13/09/2023	5092 Chez Godard	168 000 €	104 m²	1 615 €
16/08/2023	5429 Chez Godard	160 000 €	100 m²	1 600 €
20/06/2023	52 La Vergne	173 610 €	100 m²	1 736 €
07/04/2023	4 Rue Suzanne Leger	12 200 €	98 m²	124 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).