287 490 €
T4
125 m²
BUSQUE
81300
+13%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 490 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BUSQUE (81300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 380 €
Prix net vendeur
275 110 €
Frais de notaire
+20 695 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 185 €
Capital à emprunter
308 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 594 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 834 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 75 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 106 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 141 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
16 500 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSQUE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRAULHET
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
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281 990 € | 2 256 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LASGRAISSES
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281 000 € | 2 248 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAULHET
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279 900 € | 2 137 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
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279 900 € | 2 137 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T4 BUSQUE
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278 490 € | 2 228 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 BUSQUE
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278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BUSQUE
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278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BUSQUE
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278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BUSQUE
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278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LABESSIERE CANDEIL
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 18 Che Des Grillons | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 28/08/2025 | 26 Che Des Grillons | 178 000 € | 143 m² | 1 245 € |
| 25/08/2025 | 7 Lot Des Tardives | 211 925 € | 108 m² | 1 962 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Vaissiere | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte De Peyrens | 249 500 € | 104 m² | 2 399 € |
| 04/07/2024 | 17 Che Des Tardives | 244 000 € | 106 m² | 2 302 € |
| 29/04/2024 | 22 Che Des Tardives | 357 725 € | 145 m² | 2 467 € |
| 10/04/2024 | 7 Lot Des Tardives | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 24/11/2023 | 7 Pas Des Ecureuils | 191 000 € | 136 m² | 1 404 € |
| 25/09/2023 | 12 Chem Des Condats | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 08/07/2023 | 18 Che Des Tardives | 245 000 € | 143 m² | 1 713 € |