198 000 €
T4
78 m²
BUSQUE
81300
+24%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BUSQUE (81300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 296 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSQUE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LABESSIERE CANDEIL
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199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAULHET
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200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BUSQUE
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T4 GRAULHET
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T4 GRAULHET
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194 000 € | 2 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAULHET
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193 000 € | 2 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAULHET
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190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 GRAULHET
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206 350 € | 2 399 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAULHET
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T4 BUSQUE
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209 500 € | 2 328 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 1a Che Des Combelles | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Du Prat Del Poux | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 27/09/2024 | 116 Imp De La Rigate | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 04/07/2024 | 10 Che Des Fouilles | 223 390 € | 87 m² | 2 568 € |
| 10/02/2024 | 1 Che Des Combelles | 156 090 € | 83 m² | 1 881 € |
| 17/01/2024 | 2 Chem Des Condats | 31 500 € | 70 m² | 450 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue Vaissiere | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 21/09/2023 | 7 Rue Du Prat Del Poux | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |