416 000 €

Bien 379 m²

BUSNES 62350

N/A vs marché

1 098 €/m²

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416 000 €

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Bien • 10 pièces • 379 m²

BUSNES (62350) • Busnes

Niveaux 4

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Vente Demeure 10 piècesiad France - David Créneau vous propose: Demeure d'Exception à Busnes – avec fort potentiel Je te promets que tu n'imagine pas tout. Viens me voir et je te r...

Quartier Busnes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 416 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 810 €

Prix net vendeur 396 190 €

Frais de notaire +29 000 €

Émoluments 4 275 €

Droits & taxes 23 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 445 000 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 445 000 €

Capital à emprunter 445 000 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 319 €/mois	16 118 €/mois	446 796 €	46 296 €	3,15%
10 ans	3 904 €/mois	11 830 €/mois	468 480 €	67 980 €	3,20%
15 ans	2 824 €/mois	8 558 €/mois	508 320 €	107 820 €	3,30%
20 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	552 480 €	151 980 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 994 €/mois	6 042 €/mois	598 200 €	197 700 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,03%

50 028 €/an

Rendement net

7,68%

après charges

Cashflow

+270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 169 €/an

Charges copro. NR 2 274 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 502 €/an

GLI (2,5%) 1 251 €/an

Vacance locative 4 167 €/an

Total charges 15 513 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).