97 500 €
T4
83 m²
BUSNES
62350
+2%
vs marché
1 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BUSNES (62350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 643 €
Prix net vendeur
92 857 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 695 €
Capital à emprunter
105 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
10 956 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BUSNES ↘ -29.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 254 Rue De Lillers | 77 900 € | 76 m² | 1 025 € |
| 07/01/2025 | 66 Rue De Guarbecque | 38 000 € | 69 m² | 551 € |
| 24/12/2024 | 582 Rue De L Epinette Pierriere | 84 000 € | 73 m² | 1 151 € |
| 12/12/2024 | 78 Rue De Guarbecque | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 23/11/2024 | 57 Rue Delalleau | 130 740 € | 96 m² | 1 362 € |
| 20/11/2024 | 248 Rue Delalleau | 88 000 € | 98 m² | 898 € |
| 11/06/2024 | 108 Rue De Lillers | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 25/05/2024 | 154 Rue Du Quesnoy L Ecleme | 175 700 € | 80 m² | 2 196 € |
| 22/03/2024 | 431 Rue De Lillers | 182 500 € | 79 m² | 2 310 € |
| 16/02/2024 | 137 Rue La Miquellerie Pierriere | 254 200 € | 100 m² | 2 542 € |
| 12/02/2024 | 45 Rue La Pierriere Miquellerie | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |
| 16/08/2023 | 647 Rue De La Brasserie | 118 770 € | 101 m² | 1 176 € |
| 11/08/2023 | 460 Rue De St Venant Hollanderie | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 09/06/2023 | 1611 Rue Du Chateau | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |