143 500 €
T6
124 m²
BUSIGNY
59137
+10%
vs marché
1 157
€/m²
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Créer un compte gratuit143 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
BUSIGNY (59137)
Terrain
400 m²
DPE
C
170 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 179 €
Prix net vendeur
137 321 €
Frais de notaire
+11 244 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 744 €
Capital à emprunter
154 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 155 652 € | 16 383 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 24 051 € | 3,25% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 38 031 € | 3,35% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 71 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,41%
16 368 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 4a Rue Pasteur | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue De La Republique | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 12/09/2025 | 20a Rue De La Victoire | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue Du Calvaire | 55 000 € | 138 m² | 399 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Colpin | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 14/08/2025 | 36 Rue Du Lieutenant Colpin | 71 000 € | 114 m² | 623 € |
| 16/07/2025 | 35h Rue De Malmaison | 159 000 € | 108 m² | 1 472 € |
| 18/06/2025 | 9009 La Haye Menneresse Sud | 127 000 € | 130 m² | 977 € |
| 13/06/2025 | 56 Rue De La Gare | 133 000 € | 132 m² | 1 008 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Gare | 22 500 € | 105 m² | 214 € |
| 06/05/2025 | 140 Rue De La Gare | 177 550 € | 116 m² | 1 531 € |
| 12/04/2025 | 39 Rue De Malmaison | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Des Freres Desjardin | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 23/12/2024 | 9006 La Haye Menneresse Nord | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 115 m² | 704 € |