132 000 €
T5
88 m²
ST SOUPLET
59360
-38%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
ST SOUPLET (59360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
11 616 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
141% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SOUPLET ↘ -4.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SOUPLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Dolez | 147 000 € | 105 m² | 1 400 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Des Juifs | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 20/08/2024 | 7 Rle Des Escaliers | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Dolez | 74 000 € | 89 m² | 831 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue De Saint Souplet | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue De La Mairie | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 05/03/2024 | 8 Rue De Saint Souplet | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 19/07/2023 | 44 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 19/07/2023 | 56 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 19/07/2023 | 52 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 19/07/2023 | 48 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 19/07/2023 | 40 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue De Saint Crepin | 67 000 € | 79 m² | 848 € |
| 21/04/2023 | 4 Sen De La Saule Hotte | 80 000 € | 101 m² | 792 € |