171 500 €
T7
173 m²
BUSIGNY
59137
+16%
vs marché
991
€/m²
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Maison • 7 pièces • 173 m²
BUSIGNY (59137) • Busigny
Terrain
173 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 596 €
Prix net vendeur
164 904 €
Frais de notaire
+13 136 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 636 €
Capital à emprunter
184 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 228 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 81 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,32%
22 836 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BUSIGNY
|
171 500 € | 991 € | 173 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2023 | 3 Rue Guynemer | 200 000 € | 182 m² | 1 099 € |
| 25/08/2023 | 71 Rue Pasteur | 120 000 € | 163 m² | 736 € |
| 19/06/2023 | 6 Rue De La Victoire | 75 000 € | 143 m² | 524 € |
| 23/03/2023 | 49 Rue Pasteur | 155 000 € | 158 m² | 981 € |