309 000 €
T8
157 m²
BURY
60250
-7%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
BURY (60250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 885 €
Prix net vendeur
297 115 €
Frais de notaire
+22 204 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 204 €
Capital à emprunter
331 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 332 556 € | 34 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 348 720 € | 50 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 378 360 € | 80 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
20 724 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 20 Rue Pillon Crouzet | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 05/09/2024 | 395b Rue Ferdinand Buisson | 245 425 € | 152 m² | 1 615 € |
| 18/06/2024 | 135d Rue Albert Martin | 309 000 € | 168 m² | 1 839 € |
| 29/03/2024 | 75 Cite Saint Epin | 168 000 € | 135 m² | 1 244 € |
| 28/12/2023 | 75 Cite Saint Epin | 80 520 € | 135 m² | 596 € |
| 02/08/2023 | 63 Cavee De Creil | 284 000 € | 125 m² | 2 272 € |