180 000 €
Château
125 m²
BUROS
64160
N/A
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Parking • 6 pièces • 125 m²
BUROS (64160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
16 500 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Biens de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 530 Rte De Saint Castin | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 20/11/2024 | 881 Che De Cartau | 298 250 € | 105 m² | 2 840 € |
| 25/10/2024 | 597 Che De Lasborde | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 28/12/2023 | 1093 All De Morlanne | 418 000 € | 148 m² | 2 824 € |
| 13/11/2023 | 700 Che De Guitte | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 22/09/2023 | 310 Rte De Saint Castin | 263 600 € | 122 m² | 2 161 € |
| 11/08/2023 | 52 Che De La Termiere | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 24/07/2023 | 52 Che De L'estremiere | 351 120 € | 135 m² | 2 601 € |