812 000 €
T6
165 m²
BUROS
64160
+91%
vs marché
4 921
€/m²
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Créer un compte gratuit812 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
BUROS (64160)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
812 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 231 €
Prix net vendeur
780 769 €
Frais de notaire
+55 377 €
Émoluments
7 962 €
Droits & taxes
46 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
867 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
867 377 €
Capital à emprunter
867 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 368 €/mois | 31 418 €/mois | 870 912 € | 90 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 610 €/mois | 23 061 €/mois | 913 200 € | 132 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 990 720 € | 210 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 487 €/mois | 13 597 €/mois | 1 076 880 € | 296 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 1 166 100 € | 385 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
21 780 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Lot Lou Beths Soums | 659 000 € | 184 m² | 3 582 € |
| 14/04/2025 | 167 Che De Higueres | 274 000 € | 181 m² | 1 514 € |
| 17/12/2024 | 143 Che De Saubat | 639 000 € | 194 m² | 3 294 € |
| 16/12/2024 | 821 Che De Carrere De Marque Debat | 368 300 € | 160 m² | 2 302 € |
| 02/08/2024 | 1444 Che De Guitte | 406 015 € | 193 m² | 2 104 € |
| 31/05/2024 | 255 Che De La Houn De Pinoc | 376 200 € | 176 m² | 2 138 € |
| 04/04/2024 | 280 Cote De Nabos | 683 800 € | 151 m² | 4 528 € |
| 28/12/2023 | 1093 All De Morlanne | 418 000 € | 148 m² | 2 824 € |
| 13/11/2023 | 700 Che De Guitte | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 11/08/2023 | 52 Che De La Termiere | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 24/07/2023 | 52 Che De L'estremiere | 351 120 € | 135 m² | 2 601 € |
| 19/04/2023 | 4 Lot Romas | 450 000 € | 188 m² | 2 394 € |