77 000 €
T3
60 m²
BURLATS
81100
+7%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BURLATS (81100) • Burlats
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
7 920 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BURLATS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BURLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Vieux Pont | 42 000 € | 62 m² | 677 € |
| 08/07/2024 | 70 Rte De Lacrouzette | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 03/07/2024 | 16 Rte De Lacrouzette | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 25/06/2024 | 37 Chem Du Plo De La Roque | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 06/02/2024 | 11 Ham De La Glene | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Du Four | 161 682 € | 78 m² | 2 073 € |
| 13/10/2023 | 10 Rte De Lacrouzette | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 23/08/2023 | 1ter Rue Traversiere | 130 150 € | 79 m² | 1 647 € |
| 07/06/2023 | 5 Hab Le Fraysse | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 20/04/2023 | 5b Imp Du Temple | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |