252 625 €
Château
145 m²
BURIE
17770
N/A
vs marché
1 742
€/m²
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Parking • 9 pièces • 145 m²
TRAVAUX
BURIE (17770)
Jardin
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 030 €
Prix net vendeur
240 595 €
Frais de notaire
+18 328 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 953 €
Capital à emprunter
270 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 272 076 € | 28 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 563 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
19 140 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Biens de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | 3 Av Du Treuil | 40 000 € | 130 m² | 308 € |
| 19/07/2023 | 19 Av De La Republique | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 31/03/2023 | 30 Rue Saint Leger | 226 000 € | 158 m² | 1 430 € |