241 500 €
T3
42 m²
BURES SUR YVETTE
91440
+20%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
BURES SUR YVETTE (91440) • Bures-sur-Yvette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
5 544 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BURES SUR YVETTE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 24 Rue Du Parc | 222 000 € | 40 m² | 5 550 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Charles De Gaulle | 256 800 € | 61 m² | 4 210 € |
| 02/09/2024 | 23 Che Croix De Bures | 234 000 € | 50 m² | 4 680 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 10/06/2024 | 8 Rue Du Chateau | 270 852 € | 60 m² | 4 514 € |
| 18/04/2024 | 15a Rue Charles De Gaulle | 220 700 € | 60 m² | 3 678 € |
| 14/09/2023 | 8 Rue Charles De Gaulle | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 30/06/2023 | 17 Av Du Square | 395 000 € | 53 m² | 7 453 € |
| 09/06/2023 | 52 Rue Du Beau Site | 259 000 € | 57 m² | 4 544 € |
| 21/04/2023 | 12 Rue Des Coquelicots | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 30/03/2023 | 4 All Des Pres | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |