75 000 €

T6 141 m²

BURES EN BRAY 76660

-69% vs marché

532 €/m²

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75 000 €

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Maison • 6 pièces • 141 m²

BURES EN BRAY (76660)

Niveaux 2

Terrain 170 m²

Construction 1930

Maison individuelle en briques et colombages (Gros budget de travaux à prévoir) 135 m² hab. - 6 pièces _ 3 à 4 chambres _ 1 bureau _ Terrain 170 m² - Séjour orienté Sud-Est ***RDC ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 230 €

Prix net vendeur 71 770 €

Frais de notaire +6 748 €

Émoluments 1 164 €

Droits & taxes 4 234 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 748 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 748 €

Capital à emprunter 81 748 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 495 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 467 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 847 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 947 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 227 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,82%

18 612 €/an

Rendement net

15,74%

après charges

Cashflow

+592 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

39% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).