270 000 €
T5
115 m²
BULLY
69210
-14%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BULLY (69210) • Bully
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
15 180 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BULLY ↗ +16.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BULLY
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 935 Rue Des Collonges | 491 100 € | 100 m² | 4 911 € |
| 09/12/2025 | 445 Rue D'apinost | 351 300 € | 100 m² | 3 513 € |
| 01/10/2025 | 469 Che Des Romandes | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 09/07/2025 | 97 Imp Des Colibris | 347 620 € | 98 m² | 3 547 € |
| 06/05/2025 | 48 Imp Des Lys | 396 450 € | 105 m² | 3 776 € |
| 10/01/2025 | 369 Rue De La Poterne | 319 500 € | 100 m² | 3 195 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Puits Matagrin | 272 900 € | 135 m² | 2 021 € |
| 01/07/2024 | 140 Che Des Brosses | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 15/02/2024 | 265 Che De Gruges | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 13/11/2023 | 244 Rue Du Pre De La Cour | 348 200 € | 95 m² | 3 665 € |
| 02/11/2023 | 235 Che Des Carrieres | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 29/06/2023 | 915 Rte De Lyon | 191 950 € | 98 m² | 1 959 € |