345 000 €
T6
125 m²
BULLY
69210
-0%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
BULLY (69210)
Terrain
804 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
16 500 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BULLY
|
345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAVIGNY
|
350 000 € | 2 431 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAVIGNY
|
350 000 € | 2 431 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ARBRESLE
|
359 000 € | 3 017 € | 119 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 935 Rue Des Collonges | 491 100 € | 100 m² | 4 911 € |
| 09/12/2025 | 445 Rue D'apinost | 351 300 € | 100 m² | 3 513 € |
| 01/10/2025 | 469 Che Des Romandes | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 07/07/2025 | 202 Che De Grange Carrand | 351 670 € | 140 m² | 2 512 € |
| 06/05/2025 | 48 Imp Des Lys | 396 450 € | 105 m² | 3 776 € |
| 10/01/2025 | 369 Rue De La Poterne | 319 500 € | 100 m² | 3 195 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Puits Matagrin | 272 900 € | 135 m² | 2 021 € |
| 01/07/2024 | 140 Che Des Brosses | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 02/11/2023 | 235 Che Des Carrieres | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 25/05/2023 | 1880 Rte De Paris | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |