215 000 €
T4
102 m²
BULLES
60130
+1%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BULLES (60130)
Terrain
1 098 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 104 457 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 464 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BULLES ↗ +42.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BULLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JUST EN CHAUSSEE
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217 900 € | 1 895 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 CATILLON FUMECHON
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209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 19 Rue Du Tureau | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Des Telliers | 153 000 € | 101 m² | 1 515 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue De Clermont | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 30/10/2024 | 10 La Croix Saint Ladre | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 09/04/2024 | 24 Rue De Crevecoeur | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Massin | 202 000 € | 109 m² | 1 853 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue De Wariville | 64 000 € | 99 m² | 646 € |
| 02/09/2023 | 6 Rue Du Bois De La Dame | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 04/04/2023 | 10b Rue Du Bel Air | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |