134 000 €
T2
81 m²
BULLES
60130
-11%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 2 pièces • 81 m²
BULLES (60130)
Terrain
467 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
10 692 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BULLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 10ter Rue Du Chateau | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue De Clermont | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 15/03/2025 | 2 Gr Grande Rue Notre Dame | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Du Tureau | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Des Telliers | 153 000 € | 101 m² | 1 515 € |
| 11/12/2024 | 42 Rue De Crevecoeur | 226 450 € | 80 m² | 2 831 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue De Clermont | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 09/04/2024 | 24 Rue De Crevecoeur | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Du Houssoy | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue De Wariville | 64 000 € | 99 m² | 646 € |
| 02/09/2023 | 6 Rue Du Bois De La Dame | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 04/04/2023 | 10b Rue Du Bel Air | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |