28 000 €
T4
102 m²
BUIRONFOSSE
02620
-73%
vs marché
275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BUIRONFOSSE (02620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 206 €
Prix net vendeur
26 794 €
Frais de notaire
+3 558 €
Émoluments
628 €
Droits & taxes
1 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 558 €
Capital à emprunter
31 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,09%
13 464 €/an
Rendement net
30,35%
après charges
Cashflow
+589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BUIRONFOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 19ter Rue D Englancourt | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 03/09/2024 | 24b Rle Grande Rue | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 29/05/2024 | 19 Rue Du 11 Novembre 1918 | 169 800 € | 113 m² | 1 503 € |
| 29/02/2024 | 41 Rue Charles De Gaulle | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 25/09/2023 | 21 Rue Nationale | 55 000 € | 121 m² | 455 € |