235 000 €
T4
90 m²
BUFFIERES
71250
+21%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BUFFIERES (71250)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUFFIERES ↘ -0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SALORNAY SUR GUYE
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242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 JALOGNY
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247 500 € | 2 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JALOGNY
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T5 SALORNAY SUR GUYE
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208 000 € | 2 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 350 Rue Du Bourg | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 23/12/2024 | 736 Rte De La Vallee | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 18/12/2024 | 187 Che Des Ardilliers | 253 320 € | 92 m² | 2 753 € |
| 02/09/2024 | 109 Rue Du Bourg | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 25/07/2024 | 586 Rte De La Croix Montchanin | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 23/07/2024 | 117 Che Des Beluses | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 25/05/2024 | 1515 Rte De La Gagere | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 21/07/2023 | 205 Che Du Caruge | 47 000 € | 100 m² | 470 € |