239 000 €
-3,2%
T2
50 m²
ST MAUR DES FOSSES
94210
-11%
vs marché
498
jours
4 780
€/m²
-3,2%
évol.
239 000 €
-3,2%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ST MAUR DES FOSSES (94210) • la-villette
Étage
4e étage
Copropriété
3 lots
Calme
Garage
DPE
E
315 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Situé à proximité des transports en commun et des commodités, dans un immeuble semi-récent et bien entretenu, dans une rue calme, un appartement traversant de deux pièces. Ce bel a...
Traverse des Hussards 13005 Marseille
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 252
14
07
2026
Prix
195 000 €
→
512 000 €
+162,6%
14
07
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
6 pièces
14
07
2026
DPE GES
C
→
A
13
07
2026
Prix
1 295 000 €
→
239 000 €
-81,5%
13
07
2026
Nombre de pièces
7 pièces
→
2 pièces
13
07
2026
DPE Énergie
D
→
E
13
07
2026
DPE GES
D
→
B
13
07
2026
Prix
239 000 €
→
195 000 €
-18,4%
13
07
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
13
07
2026
DPE Énergie
E
→
C
13
07
2026
DPE GES
B
→
C
12
07
2026
Prix
239 000 €
→
130 000 €
-45,6%
12
07
2026
DPE Énergie
E
→
B
12
07
2026
DPE GES
B
→
A
12
07
2026
Prix
130 000 €
→
1 295 000 €
+896,2%
12
07
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
7 pièces
12
07
2026
DPE Énergie
B
→
D
12
07
2026
DPE GES
A
→
D
10
07
2026
Prix
1 295 000 €
→
239 000 €
-81,5%
10
07
2026
Nombre de pièces
7 pièces
→
2 pièces
10
07
2026
DPE Énergie
D
→
E
10
07
2026
DPE GES
D
→
B
09
07
2026
Prix
149 000 €
→
1 295 000 €
+769,1%
09
07
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
7 pièces
07
07
2026
Prix
130 000 €
→
149 000 €
+14,6%
07
07
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
07
07
2026
DPE Énergie
B
→
D
07
07
2026
DPE GES
A
→
D
05
07
2026
Prix
1 295 000 €
→
130 000 €
-90,0%
05
07
2026
Surface
196 m²
→
33 m²
05
07
2026
Nombre de pièces
7 pièces
→
2 pièces
05
07
2026
DPE Énergie
D
→
B
05
07
2026
DPE GES
D
→
A
03
07
2026
Prix
1 295 000 €
→
239 000 €
-81,5%
03
07
2026
Nombre de pièces
7 pièces
→
2 pièces
03
07
2026
DPE Énergie
D
→
E
03
07
2026
DPE GES
D
→
B
03
07
2026
Prix
239 000 €
→
1 295 000 €
+441,8%
03
07
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
7 pièces
03
07
2026
DPE Énergie
E
→
D
03
07
2026
DPE GES
B
→
D
30
06
2026
Prix
239 000 €
→
149 000 €
-37,7%
30
06
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
30
06
2026
DPE Énergie
E
→
D
30
06
2026
DPE GES
B
→
D
30
06
2026
Prix
149 000 €
→
1 295 000 €
+769,1%
30
06
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
7 pièces
26
06
2026
Prix
149 000 €
→
239 000 €
+60,4%
26
06
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
26
06
2026
DPE Énergie
D
→
E
26
06
2026
DPE GES
D
→
B
25
06
2026
Prix
1 295 000 €
→
149 000 €
-88,5%
25
06
2026
Nombre de pièces
6 pièces
→
3 pièces
25
06
2026
DPE Énergie
C
→
D
25
06
2026
DPE GES
A
→
D
24
06
2026
Prix
195 000 €
→
1 295 000 €
+564,1%
15
06
2026
Prix
130 000 €
→
195 000 €
+50,0%
13
06
2026
Prix
1 295 000 €
→
130 000 €
-90,0%
08
06
2026
Prix
169 000 €
→
1 295 000 €
+666,3%
07
06
2026
Prix
540 000 €
→
169 000 €
-68,7%
06
06
2026
Prix
540 000 €
→
130 000 €
-75,9%
06
06
2026
Prix
130 000 €
→
540 000 €
+315,4%
06
06
2026
Surface
69 m²
→
139 m²
06
06
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
6 pièces
06
06
2026
DPE GES
C
→
A
03
06
2026
Prix
195 000 €
→
1 295 000 €
+564,1%
03
06
2026
Prix
1 295 000 €
→
540 000 €
-58,3%
02
06
2026
Prix
1 295 000 €
→
195 000 €
-84,9%
02
06
2026
Nombre de pièces
7 pièces
→
3 pièces
02
06
2026
Titre
locaux professionnels 58 m² à marseille 4ème (13004), 169 000 €
→
appartement 3 pièces 69 m² à marseille 12ème (13012), 195 000
02
06
2026
DPE Énergie
D
→
C
02
06
2026
DPE GES
D
→
C
24
05
2026
Prix
169 000 €
→
1 295 000 €
+666,3%
16
05
2026
Prix
1 295 000 €
→
169 000 €
-87,0%
13
05
2026
Prix
149 000 €
→
1 295 000 €
+769,1%
13
05
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
7 pièces
13
05
2026
Titre
appartement 3 pièces 63 m² à marseille 3ème (13003), 149 000 €
→
villa 7 pièces 196 m² à carry-le-rouet (13620), 1 295 000 €
12
05
2026
Prix
169 000 €
→
149 000 €
-11,8%
12
05
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
12
05
2026
DPE Énergie
E
→
D
12
05
2026
DPE GES
B
→
D
11
05
2026
Prix
247 000 €
→
1 350 000 €
+446,6%
11
05
2026
Prix
1 350 000 €
→
239 000 €
-82,3%
11
05
2026
Prix
239 000 €
→
169 000 €
-29,3%
09
05
2026
Prix
169 000 €
→
247 000 €
+46,2%
09
05
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
09
05
2026
DPE Énergie
D
→
E
09
05
2026
DPE GES
D
→
B
08
05
2026
Prix
149 000 €
→
169 000 €
+13,4%
07
05
2026
Prix
247 000 €
→
149 000 €
-39,7%
07
05
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
07
05
2026
DPE Énergie
E
→
D
07
05
2026
DPE GES
B
→
D
06
05
2026
Prix
1 350 000 €
→
247 000 €
-81,7%
04
05
2026
Prix
169 000 €
→
1 350 000 €
+698,8%
03
05
2026
Prix
149 000 €
→
247 000 €
+65,8%
03
05
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
03
05
2026
DPE Énergie
D
→
E
03
05
2026
DPE GES
D
→
B
03
05
2026
Prix
247 000 €
→
1 350 000 €
+446,6%
03
05
2026
Prix
1 350 000 €
→
169 000 €
-87,5%
02
05
2026
Prix
169 000 €
→
149 000 €
-11,8%
02
05
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
02
05
2026
DPE Énergie
E
→
D
02
05
2026
DPE GES
B
→
D
30
04
2026
Titre
locaux professionnels
→
locaux professionnels 58 m² à marseille 4ème (13004), 169 000 €
27
04
2026
Prix
149 000 €
→
247 000 €
+65,8%
27
04
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
27
04
2026
DPE Énergie
D
→
E
27
04
2026
DPE GES
D
→
B
27
04
2026
Prix
247 000 €
→
169 000 €
-31,6%
21
04
2026
Prix
247 000 €
→
149 000 €
-39,7%
21
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
21
04
2026
DPE Énergie
E
→
D
21
04
2026
DPE GES
B
→
D
20
04
2026
Prix
250 000 €
→
220 000 €
-12,0%
20
04
2026
Prix
220 000 €
→
247 000 €
+12,3%
20
04
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
20
04
2026
DPE Énergie
C
→
E
18
04
2026
Prix
350 000 €
→
250 000 €
-28,6%
17
04
2026
Prix
195 000 €
→
350 000 €
+79,5%
14
04
2026
Prix
350 000 €
→
149 000 €
-57,4%
14
04
2026
Nombre de pièces
7 pièces
→
3 pièces
14
04
2026
DPE GES
B
→
D
14
04
2026
Prix
149 000 €
→
247 000 €
+65,8%
14
04
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
14
04
2026
DPE Énergie
D
→
E
14
04
2026
DPE GES
D
→
B
14
04
2026
Prix
247 000 €
→
195 000 €
-21,1%
14
04
2026
Surface
50 m²
→
69 m²
14
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
14
04
2026
DPE Énergie
E
→
C
13
04
2026
Prix
1 350 000 €
→
250 000 €
-81,5%
13
04
2026
Prix
250 000 €
→
350 000 €
+40,0%
11
04
2026
Prix
247 000 €
→
1 350 000 €
+446,6%
11
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
7 pièces
11
04
2026
DPE Énergie
E
→
D
08
04
2026
Prix
350 000 €
→
247 000 €
-29,4%
08
04
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
08
04
2026
DPE Énergie
D
→
E
08
04
2026
DPE GES
D
→
B
07
04
2026
Prix
250 000 €
→
149 000 €
-40,4%
07
04
2026
Nombre de pièces
7 pièces
→
3 pièces
07
04
2026
DPE GES
B
→
D
07
04
2026
Prix
149 000 €
→
350 000 €
+134,9%
06
04
2026
Prix
1 350 000 €
→
250 000 €
-81,5%
05
04
2026
Prix
247 000 €
→
1 350 000 €
+446,6%
05
04
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
7 pièces
05
04
2026
DPE Énergie
E
→
D
02
04
2026
Prix
149 000 €
→
247 000 €
+65,8%
02
04
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
02
04
2026
DPE Énergie
D
→
E
02
04
2026
DPE GES
D
→
B
01
04
2026
Prix
350 000 €
→
149 000 €
-57,4%
01
04
2026
Nombre de pièces
7 pièces
→
3 pièces
01
04
2026
DPE GES
B
→
D
31
03
2026
Prix
1 350 000 €
→
250 000 €
-81,5%
31
03
2026
Prix
250 000 €
→
350 000 €
+40,0%
30
03
2026
Prix
247 000 €
→
1 350 000 €
+446,6%
30
03
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
7 pièces
30
03
2026
DPE Énergie
E
→
D
26
03
2026
Prix
350 000 €
→
149 000 €
-57,4%
26
03
2026
Nombre de pièces
7 pièces
→
3 pièces
26
03
2026
DPE GES
B
→
D
26
03
2026
Prix
149 000 €
→
247 000 €
+65,8%
26
03
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
26
03
2026
DPE Énergie
D
→
E
26
03
2026
DPE GES
D
→
B
25
03
2026
Prix
1 350 000 €
→
350 000 €
-74,1%
24
03
2026
Prix
1 350 000 €
→
250 000 €
-81,5%
24
03
2026
Prix
250 000 €
→
1 350 000 €
+440,0%
20
03
2026
Prix
247 000 €
→
1 350 000 €
+446,6%
20
03
2026
Surface
50 m²
→
196 m²
20
03
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
7 pièces
20
03
2026
Titre
appartement 2 pièces 50 m² à saint-maur-des-fosses (94100), 247 000 €
→
Villa
20
03
2026
DPE Énergie
E
→
D
19
03
2026
Prix
149 000 €
→
250 000 €
+67,8%
19
03
2026
Prix
250 000 €
→
350 000 €
+40,0%
19
03
2026
Prix
350 000 €
→
247 000 €
-29,4%
19
03
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
19
03
2026
DPE Énergie
D
→
E
19
03
2026
DPE GES
D
→
B
11
03
2026
Prix
250 000 €
→
149 000 €
-40,4%
11
03
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
11
03
2026
DPE Énergie
C
→
D
11
03
2026
DPE GES
A
→
D
02
03
2026
Prix
119 000 €
→
250 000 €
+110,1%
25
02
2026
Prix
247 000 €
→
119 000 €
-51,8%
25
02
2026
DPE Énergie
E
→
C
25
02
2026
DPE GES
B
→
A
24
02
2026
Titre
appartement 2 pièces 50 m² à saint-maur-des-fosses (94100), 247 000 €
→
appartement 2 pièces 50 m² à saint-maur-des-fosses (94100), 247 000
23
02
2026
Prix
210 000 €
→
247 000 €
+17,6%
23
02
2026
Surface
58 m²
→
50 m²
23
02
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
23
02
2026
Titre
locaux professionnels
→
appartement 2 pièces 50 m² à saint-maur-des-fosses (94100), 247 000 €
23
02
2026
DPE Énergie
D
→
E
19
01
2026
Prix
350 000 €
→
210 000 €
-40,0%
19
01
2026
Surface
95 m²
→
58 m²
07
01
2026
Prix
273 000 €
→
250 000 €
-8,4%
07
01
2026
Prix
250 000 €
→
350 000 €
+40,0%
07
01
2026
Titre
locaux professionnels
→
locaux professionnels 95 m² à bandol (83150), 350 000 €
04
12
2025
Prix
149 000 €
→
273 000 €
+83,2%
04
12
2025
DPE GES
D
→
B
30
11
2025
Prix
119 000 €
→
149 000 €
+25,2%
30
11
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
30
11
2025
DPE Énergie
C
→
D
30
11
2025
DPE GES
A
→
D
29
11
2025
Prix
157 000 €
→
119 000 €
-24,2%
29
11
2025
Nombre de pièces
4 pièces
→
2 pièces
29
11
2025
DPE Énergie
G
→
C
29
11
2025
DPE GES
C
→
A
28
11
2025
Prix
350 000 €
→
157 000 €
-55,1%
28
11
2025
Nombre de pièces
3 pièces
→
4 pièces
28
11
2025
DPE Énergie
D
→
G
28
11
2025
DPE GES
D
→
C
26
11
2025
Prix
273 000 €
→
250 000 €
-8,4%
26
11
2025
Prix
250 000 €
→
350 000 €
+40,0%
13
11
2025
Prix
149 000 €
→
273 000 €
+83,2%
13
11
2025
Surface
63 m²
→
67 m²
10
11
2025
Prix
139 000 €
→
149 000 €
+7,2%
10
11
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
10
11
2025
DPE Énergie
G
→
D
10
11
2025
DPE GES
C
→
D
09
11
2025
Prix
189 000 €
→
139 000 €
-26,5%
09
11
2025
Nombre de pièces
4 pièces
→
2 pièces
07
11
2025
Prix
139 000 €
→
189 000 €
+36,0%
07
11
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
4 pièces
07
11
2025
DPE Énergie
C
→
G
06
11
2025
Prix
350 000 €
→
139 000 €
-60,3%
06
11
2025
Surface
95 m²
→
41 m²
06
11
2025
Nombre de pièces
4 pièces
→
2 pièces
06
11
2025
Titre
locaux professionnels
→
Appartement
03
11
2025
Prix
189 000 €
→
250 000 €
+32,3%
03
11
2025
Titre
maison marseille 4ème (13) 4 pièces - 62.62m2 - 2 chambres
→
locaux professionnels
03
11
2025
Prix
250 000 €
→
350 000 €
+40,0%
22
09
2025
Prix
149 000 €
→
189 000 €
+26,9%
22
09
2025
Nombre de pièces
3 pièces
→
4 pièces
22
09
2025
Titre
Vente appartement 3 pièces 63 m² à Marseille 3ème (13003), 149 000 : Figaro Immobilier
→
maison marseille 4ème (13) 4 pièces - 62.62m2 - 2 chambres
25
07
2025
Prix
350 000 €
→
149 000 €
-57,4%
25
07
2025
Nombre de pièces
4 pièces
→
3 pièces
25
07
2025
Titre
Locaux professionnelsBandol (83)95m2
→
Vente appartement 3 pièces 63 m² à Marseille 3ème (13003), 149 000 : Figaro Immobilier
17
07
2025
Prix
189 000 €
→
250 000 €
+32,3%
17
07
2025
Surface
62 m²
→
80 m²
17
07
2025
Titre
AppartementMarseille 3ème (13)3 pièces •63m2 •2 chambres
→
Locaux professionnelsBandol (83)80m2
17
07
2025
Prix
250 000 €
→
350 000 €
+40,0%
17
07
2025
Surface
80 m²
→
95 m²
22
06
2025
Prix
149 000 €
→
189 000 €
+26,9%
22
06
2025
Nombre de pièces
3 pièces
→
4 pièces
17
06
2025
Prix
199 000 €
→
149 000 €
-25,1%
17
06
2025
Nombre de pièces
4 pièces
→
3 pièces
17
06
2025
Titre
MaisonMarseille 4ème (13)4 pièces •62.62m2 •2 chambres
→
AppartementMarseille 3ème (13)3 pièces •63m2 •2 chambres
01
06
2025
Titre
maisonMarseille 4ème (13)4 pièces2 chambres62.62m²
→
MaisonMarseille 4ème (13)4 pièces •62.62m2 •2 chambres
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 27 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 819 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 63 099 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 89 019 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 117 639 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
85%
Fort potentiel
-3,2%
Évolution prix
498 jours
vs 122j local
5 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
-11%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 120 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 010 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
848 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 010 €/an
Total charges
3 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 010 €
Fourchette marché
899 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 010 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-404 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#9VI2n Actuel
|
239 000 € | - | 485 j |
|
#bt2TN
|
130 000 € | -45,6% | 41 j |
|
#bu3SL
|
130 000 € | -45,6% | 0 j |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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250 000 € | 5 208 € | 48 m² | 2 | 13 j | Voir |
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250 000 € | 4 630 € | 54 m² | 2 | 84 j | Voir |
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227 000 € | 4 830 € | 47 m² | 2 | 244 j | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 80b Av Jean Jaures | 345 000 € | 56 m² | 6 161 € |
| 30/12/2025 | 13 Bd Des Corneilles | 365 000 € | 58 m² | 6 293 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Chevalier | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 22/12/2025 | 27 Av Des Erables | 580 000 € | 40 m² | 14 500 € |
| 19/12/2025 | 106 Av Du Bac | 302 000 € | 49 m² | 6 163 € |
| 18/12/2025 | 76 Av Joffre | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 18/12/2025 | 45 Av Du Midi | 2 250 000 € | 30 m² | 75 000 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Du Chemin Vert | 410 000 € | 66 m² | 6 212 € |
| 17/12/2025 | 27 Rue Saint Hilaire | 783 000 € | 44 m² | 17 795 € |
| 16/12/2025 | 6 Av Gallieni | 535 000 € | 58 m² | 9 224 € |
| 16/12/2025 | 11 Crs Pierre Antoine Cluzeau | 414 000 € | 58 m² | 7 138 € |
| 16/12/2025 | 36 Bd De Bellechasse | 172 249 € | 47 m² | 3 665 € |
| 15/12/2025 | 23 Bd Voltaire | 1 181 250 € | 50 m² | 23 625 € |
| 11/12/2025 | 111 Av Foch | 296 600 € | 63 m² | 4 708 € |
| 09/12/2025 | 17 Av Saint Louis | 237 000 € | 54 m² | 4 389 € |