302 100 €
T4
120 m²
BUDOS
33720
+23%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 100 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BUDOS (33720) • Budos
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 009 €
Prix net vendeur
289 091 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 754 €
Capital à emprunter
323 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 325 080 € | 33 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 49 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 369 900 € | 78 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 143 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 840 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUDOS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BUDOS
1 717-1 867€
63j
1 957-2 107€
49j
2 460-2 610€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANDIRAS
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T5 CERONS
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 734 Rte De Paulin | 380 700 € | 142 m² | 2 681 € |
| 17/01/2025 | 1 Rte De Paulin | 251 070 € | 100 m² | 2 511 € |
| 19/12/2024 | 1 Saint Pierre | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De Paulin | 263 000 € | 101 m² | 2 604 € |
| 30/07/2024 | 3 Rte De Margaride | 148 000 € | 137 m² | 1 080 € |
| 30/05/2024 | 54 Rte De Paulin | 292 350 € | 122 m² | 2 396 € |
| 04/03/2024 | 43 Rte De Paulin | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 25/10/2023 | 132 Lapeyrouse | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 27/09/2023 | 268 Grave De Montseigne | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 24/05/2023 | 43 Rte De Paulin | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |