146 500 €

T4 75 m²

HANNESCAMPS 62111

+31% vs marché

1 953 €/m²

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146 500 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

HANNESCAMPS (62111)

Terrain 1 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 146 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 976 €

Prix net vendeur 139 524 €

Frais de notaire +11 395 €

Émoluments 1 814 €

Droits & taxes 8 231 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 895 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 895 €

Capital à emprunter 157 895 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	158 508 €	16 403 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	166 200 €	24 095 €	3,20%
15 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	180 360 €	38 255 €	3,30%
20 ans	817 €/mois	2 476 €/mois	196 080 €	53 975 €	3,40%
25 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	212 400 €	70 295 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,76%

9 900 €/an

Rendement net

4,24%

après charges

Cashflow

-358 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, HANNESCAMPS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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1 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/08/2024	9 Rue De Foncquevillers	172 000 €	87 m²	1 977 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).