272 000 €
T5
90 m²
BUCHY
76750
+56%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BUCHY (76750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 131 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUCHY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BUCHY
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272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VIEUX MANOIR
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MORGNY LA POMMERAYE
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266 000 € | 2 533 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MORGNY LA POMMERAYE
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279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MORGNY LA POMMERAYE
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279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 5 | Voir |
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264 000 € | 2 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MORGNY LA POMMERAYE
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264 000 € | 2 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MORGNY LA POMMERAYE
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264 000 € | 2 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 212 Rte De Rouen Buchy | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 19/12/2024 | 387 Res Du Moulin | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 21/09/2024 | 5 Res Saint Mare | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 09/09/2024 | 286 Rue Henri Dunant | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 12/08/2024 | 761 Rue Fernand Piole | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 23/07/2024 | 545 Clos Des Fresnes | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 25/06/2024 | 600 Clos De La Ferme | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 26/04/2024 | 243 Rte De Rouen Buchy | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 16/02/2024 | 249 Rte De Rouen Buchy | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 02/02/2024 | 590 Rue Ernest Noury | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 29/01/2024 | 4 Rte Des Grands Bordeaux | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 08/01/2024 | 570 Ham Du Nid De Geai | 130 500 € | 80 m² | 1 631 € |
| 19/12/2023 | 387 Res Du Moulin | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 16/11/2023 | 1549 Rte De La Gare Buchy | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 14/10/2023 | 1520 Che Du Besle | 267 950 € | 99 m² | 2 707 € |