272 500 €
T5
121 m²
BUCHY
76750
+15%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
BUCHY (76750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 734 €
Prix net vendeur
260 766 €
Frais de notaire
+19 711 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 211 €
Capital à emprunter
292 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 293 412 € | 30 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 130 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 972 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUCHY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PIERREVAL
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 BIERVILLE
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263 000 € | 1 992 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MORGNY LA POMMERAYE
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284 000 € | 2 152 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MORGNY LA POMMERAYE
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286 000 € | 2 167 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 BUCHY
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258 400 € | 2 267 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T7 VIEUX MANOIR
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252 000 € | 2 000 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 VIEUX MANOIR
|
252 000 € | 2 000 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 BUCHY
|
232 000 € | 1 933 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 47 Rte Des Petits Bordeaux | 266 700 € | 111 m² | 2 403 € |
| 22/07/2024 | 724 Parc Du Bel Air | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 15/07/2024 | 152 Rte Du Four A Pain | 254 050 € | 124 m² | 2 049 € |
| 13/01/2024 | 690 Parc Du Bel Air | 215 000 € | 139 m² | 1 547 € |
| 30/11/2023 | 400 Res Le Clos De L'eglise | 323 900 € | 126 m² | 2 571 € |
| 16/11/2023 | 1549 Rte De La Gare Buchy | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 14/10/2023 | 1520 Che Du Besle | 267 950 € | 99 m² | 2 707 € |
| 10/07/2023 | 578 Rue Ernest Noury | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 10/07/2023 | 787 Res Du Moulin | 278 800 € | 139 m² | 2 006 € |
| 05/07/2023 | 370 Res Le Clos De L'eglise | 247 749 € | 97 m² | 2 554 € |
| 07/06/2023 | 66 Rte Des Petits Bordeaux | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |
| 22/05/2023 | 425 Clos Des Fresnes | 284 000 € | 126 m² | 2 254 € |
| 07/04/2023 | 245 Rue Leon Sannier | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |